엑셀 IRR함수(내부수익률)는 투자 안의 현금흐름에 기반한 수익률을 계산하는 함수.
IRR함수는 단순히 장비 임대료를 구하는 것이 아니라, 장비 투자 대비 수익성을 평가할 때 사용됩니다.
1. 기계장치 임대 수익성 분석방법
기계장치를 구매하고, 그 기계장치를 임대하여 수익을 얻는 경우
아래처럼 현금 흐름을 구성하여 IRR을 구할 수 있습니다.
* 초기 투자비용: 장비 구입 비용 (보통 음수, 투자금 유출)
* 정기 수익: 장비 임대를 통해 들어오는 현금 흐름 (양수, 임대료 수입)
* 잔존가치: 마지막에 장비를 처분할 때 얻는 금액 (선택)
* 예제
기계장치 취득가액 1억 원 / 이자율 3.1% / 감가상각 5년
월평균임대료 : 1,821,667
=ROUND(9,108,333/5,0)
총 임대료 : 109,300,020
= 1,821,667*12*5
2. 엑셀 IRR 함수 수식: 이 함수는 해당 현금 흐름에 대한 연간 수익률(IRR)을 계산합니다.
3. 엑셀 IRR 함수 사용 조건 요약
함수 =IRR(현금흐름_범위)
범위 투자금액(음수)과 이후 수익(양수) 포함한 연속적 셀 범위
수익 흐름 기간 반드시 **정기적 간격(월 단위 or 연 단위)으로 배치되어야 함
IRR 해석 투자안의 연간 수익률(%)이며, 시장 이자율보다 높으면 수익성 있음
4. 엑셀 IRR함수를 사용한 장비 임대 전략 판단 예시
IRR이 15% → 시장이자율 5%보다 높다 → 투자 가치 있음
IRR이 3% → 은행이자보다 낮음 → 투자 비효율적